Rocca Pietore - Appartamento

?️ Esclusivo Appartamento in Tipico Tabià Dolomitico – Rocca Pietore ?️ ✨ Splendido appartamento di 80 mq con accesso indipendente al piano terra, situato nel cuore delle Dolomiti a Rocca Pietore, a 1140 d'altezza. ? L’immobile nasce dal sapiente e attento restauro di un caratteristico fienile in legno e pietra della fine del 1800 (Tabià), che coniuga il fascino della tradizione alpina con le più moderne tecnologie costruttive. ?️ L’intervento ha integrato avanzate caratteristiche antisismiche e ha permesso il raggiungimento della massima classe energetica (A4), garantendo un comfort abitativo d’eccellenza e consumi ridotti al minimo. ? DISPOSIZIONE INTERNA E SPAZI ?️ Zona Notte Principale: 1 camera da letto matrimoniale al primo piano, accogliente e ben esposta, con bagno e terrazzino coperto. ? Servizi: 2 bagni, rifiniti con cura. ?️ Zona Giorno: ampio e luminoso soggiorno ideale per il relax, completo di divano letto per gli ospiti. ? Flessibilità degli spazi: la generosa metratura della zona giorno offre la possibilità di ricavare facilmente una seconda cameretta con 2 posti letto, personalizzando la disposizione in base alle proprie esigenze. ⚡ EFFICENZA ENERGETICA E TECNOLOGIA ? Classe Energetica: massima certificazione A4. ☀️ Impianto Fotovoltaico: 5 kW sul tetto con sistema di accumulo da 10 kWh per la massima autonomia energetica. ? Riscaldamento: pompa di calore di ultima generazione per riscaldamento a pavimento gestibile da remoto. ? Predisposizioni: canna fumaria già presente per l’installazione di una stufa o stube tradizionale a legna o pellet. ? Wallbox in prossimità del parcheggio esterno. ? PERTINENZE E SPAZIE ESTERNI ? Vano Tecnico: ampio spazio annesso adibito a lavanderia e deposito privato per sci, scarponi e biciclette. ? Esterni: piccolo spazio verde privato antistante all’ingresso. ? Parcheggio privato riservato. ? POSIZIONE E CONTESTO ☀️ L’appartamento si trova in un piccolo borgo tranquillo e soleggiato, facilmente raggiungibile in auto tutto l’anno. ? Gode di una vista panoramica spettacolare sulle vette circostanti, tra cui il Sasso Bianco, la cima Serauta e il monte Cernera. ?️ A cinque minuti c’è il borgo di Sottoguda, uno dei “Borghi più belli d’Italia”. Dopo averlo attraversato si accede al ?️ Parco dei Serrai di Sottoguda, un profondo e suggestivo canyon naturale visitabile lungo circa 2,5 km ai piedi della Marmolada, nelle Dolomiti Bellunesi. ? La posizione unisce la massima riservatezza alla comodità. I servizi essenziali sono tutti raggiungibili a piedi in pochi minuti: ? market · ☕ bar · ✉️ ufficio postale · ? bancomat ? Paradiso Outdoor: Trekking ed Escursioni tra i Giganti di Pietra ? Situato in una posizione baricentrica e strategica, l’immobile è il punto di partenza perfetto per gli amanti delle camminate in quota e delle alte vie. Da qui è possibile pianificare splendidi itinerari di trekking e vie ferrate sui gruppi montuosi più iconici delle Dolomiti: ⛰️ Marmolada e Civetta: praticamente fuori casa, con percorsi che spaziano dalle passeggiate per famiglie ai sentieri più tecnici. ?️ Pelmo e Sella: raggiungibili in pochissimo tempo per esplorare i celebri altipiani e i rifugi storici. ? Lagazuoi e non solo: accesso rapido ai passaggi storici della Grande Guerra e a panorami mozzafiato a 360 gradi. ⛷️ COMPRENSORIO SCIISTICO DOLOMITISUPERSKI ? A soli 6 km dalla partenza di Alleghe - Ski Civetta (80 km di piste perfettamente innevate). ? A soli 6 km da Malga Ciapela, con la funivia per la Marmolada e il collegamento diretto con Arabba e il celebre circuito del Sella Ronda. ? Comodità assoluta: servizio di skibus di collegamento continuo tra Alleghe e Malga Ciapela, con fermata a pochi passi. ? Contattaci per fissare una visita